“Innovazione tecnologica ed edifici: l’industria per l’immobiliare” – Achille Colombo Clerici al Seminario Aspesi-Quotidiano Immobiliare – Milano Torre Velasca
A s s o e d i l i z i a
Achille Colombo Clerici al Seminario organizzato da Aspesi e dal Quotidiano Immobiliare
INNOVAZIONE TECNOLOGICA ANCHE PER L’EDILIZIA: CHE NON DECOLLA
CAUSA PRIMA, LA MANCANZA DI FIDUCIA
Il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici è intervenuto al seminario su “Innovazione tecnologica ed edifici: l’industria per l’immobiliare” organizzato a Milano, Torre Velasca, da Aspesi e dal Quotidiano Immobiliare.
“Prezzi degli immobili in crescita nel mondo, in calo in Italia, nonostante una ripresa delle compravendite. E’ l’indice della sofferenza della nostra economia.
“Possiamo ritenere che fino a quando non ci sara’ un netto recupero dei valori immobiliari, legato ad un deciso incremento delle transazioni riguardanti gli immobili, non potra’ considerarsi superata la crisi economica, perche’ si tratta di questione legata alla ripresa di fiducia dei 25 milioni di famiglie risparmiatrici italiane.
“Il prezzo degli immobili dipende oggi prevalentemente o dall’utilizzo diretto o dalla diretta redditivita’. Nessun plusvalore legato agli effetti del mercato. Cio’ significa, ad esempio, che ogni esborso legato ad interventi edilizio-impiantistici, tende ad essere considerato dalle famiglie un costo e non un investimento.
“L’errata politica della casa, praticata sino ad oggi nel nostro Paese, con l’annullamento del plusvalore immobiliare legato al mercato – una colossale perdita di ricchezza generale per l’intero Paese – ha portato alla difficolta’ di far decollare, dati i ristrettissimi margini di economicita’ rimasti, le operazioni individuali di rigenerazione urbana, di riqualificazione edilizia, di efficientamento energetico degli edifici. Operazioni salutari anche per l’economia in generale, data la loro valenza anticiclica.
“Il governo sta facendo lo sforzo di introdurre meccanismi di incentivazione: che pero’ presentano il difetto di voler spaccare il capello in quattro nell’ individuare l’interesse degli operatori.
“Occorrerebbe viceversa una inversione generale di tendenza, una liberalizzazione, anche dal carico fiscale, degli investimenti a reddito nell’immobile. Mentre permangono una tassazione punitiva sui redditi immobiliari, una fiscalita’ sui trasferimenti foriera di sperequazioni, minacce di inasprimenti relativamente alle successioni ed alla revisione catastale. Su tutto aleggia lo spauracchio della ‘patrimoniale’.
“Non solo: ma l’errata e distorcente impostazione del favor verso la prima casa ha condotto l’ 80 % delle abitazioni ad una situazione di irrilevanza, sul piano non solo fiscale (non producono gettito tributario, ne’ concorrono a pagare i servizi comunali), ma anche economico.
“Piu’ di 20 milioni di case – sulle complessive 30 – non fanno ammodernamenti o adeguamenti di impianti e riqualificazioni edilizie, non danno lavoro ad imbianchini, piastrellisti, impiantisti di apparecchi igienico-sanitari, traslocatori, falegnami e mobilieri, operai edili, professionisti, agenti immobiliari e via dicendo.
Come viceversa avverrebbe se ci fosse la mobilita’ abitativa legata alla locazione ! Un istituto economico che va estinguendosi a causa di una miope politica punitiva, legata anche a vecchie e mai superate prevenzioni.
“Non dimentichiamo poi di dire che il condominio e’ un fossile all’interno della vita economica e del dinamismo delle citta’.
“Non c’e’ infatti soggetto piu’ refrattario del condominio alle esigenze di adeguamento e di rinnovamento edilizio-urbanistico. E l’Italia e’ il Paese occidentale, nel quale, in termini relativi, c’e’ il maggior numero di condomini e il piu’ basso tasso di locazioni.
“Una situazione imbalsamata, tipica delle societa’ rurali, non certo di quelle industriali e terziarie o quaternarie che dir si vogliano.”
Che ci sia l’esigenza di cambiare passo è stato confermato dal moderatore Guglielmo Pelliccioli, fondatore di Quotidiano Immobiliare, il quale ha utilizzato l’apologo dell”aquila : “Un ‘aquila vive mediamente quarant’anni: ma può arrivare a settanta se riesce a “rinnovarsi” cambiando rostro, piume, artigli. La stessa cosa avviene per un Paese: se non si rinnova, perisce”.
In precedenza il presidente nazionale di Aspesi Federico Filippo Oriana aveva illustrato i motivi del seminario presentando i relatori esponenti di alcune grandi aziende che operano nell’immobiliare: Gewiss, Oikos, Saint-Gobain, Schindler.
Durante i lavori, conclusi da Antonio Anzani presidente di Aspesi Milano, è stato rilevato come anche gli edifici debbano “innovarsi” così come avviene per l’automobile: chi oggisarebbe disposto a comprare una vettura dotata delle tecnologie di dieci anni fa? Le persone pretendono, comprensibilmente, un sempre maggiore benessere sia nella propria casa che nei luoghi di lavoro, considerando che la maggior parte vive “al chiuso” il 90% dell’esistenza.
